١٥ سببًا لاختيار دبي
١٥ سببًا للاستثمار في دبي
تُعدّ دبي واحدة من الوجهات العالمية الرائدة للاستثمار العقاري. لقد طوّرت المدينة اقتصاداً ديناميكياً ومتنوعاً يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. ما بدأ كونه ميناءً تجارياً متواضعاً قد تحوّل إلى واحد من أكثر مراكز الأعمال حيوية في العالم، مما يوفّر سوقاً واعداً للمستثمرين ذوي التفكير المستقبلي. بفضل بيئتها المستقرة والمبتكرة، لا تزال دبي الخيار الأفضل للمستثمرين الدوليين الباحثين عن فرص طويلة الأجل. إليك أهم 15 سبباً لضرورة الاستثمار في عقارات دبي
- ١. النمو السكاني المستمر
- ٢. نظام ضريبي صفري (0٪)
- ٣. ارتفاع قيمة رأس المال
- ٤. بيئة صديقة للأعمال
- ٥. بنية تحتية عالمية المستوى
- ٦. الوصول إلى التمويل
- ٧. إطار قانوني قوي
- ٨. برنامج التأشيرة الذهبية
- ٩. الطلب المتزايد على العقارات
- ١٠. عائد مرتفع على الاستثمارات
- ١١. السياحة العالية
- ١٢. الوصول إلى سوق عالمي استراتيجي
- ١٣. عملة مستقرة
- ١٤. السكان والمغتربون غير المقيمون
- ١٥. الأمان والاستقرار
أهم النقاط
١. النمو السكاني المستمر
يستمر عدد سكان دبي في الارتفاع بشكل مستمر، مدفوعًا بكل من الهجرة الدولية والاقتصاد المزدهر. فقد تضاعف عدد سكان دبي منذ عام 2011، حيث ارتفع من 1.93 مليون إلى ما يقارب 4 ملايين، نتيجة للنمو الاقتصادي القوي وهجرة المهنيين والمستثمرين من جميع أنحاء العالم
: نمو سكان دبي خلال العشرين عامًا الماضية
2004 = 1,186,000 نسمة
2014 = 2,285,000 نسمة
2025 = 4,036,000 نسمة تقريبًا
الهدف السكاني لعام 2040 = 7,800,000 نسمة
٢. نظام ضريبي صفري (0٪)
تُعَدّ دبي ملاذًا خاليًا من الضرائب لمستثمري العقارات. فعدم وجود ضريبة على الممتلكات، وعدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال، وعدم وجود ضريبة على الدخل يعني أن عوائدك الاستثمارية لا تتأثر بالرسوم الحكومية، مما يجعلها واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية كفاءةً ضريبية على مستوى العالم
٣. ارتفاع قيمة رأس المال
بفضل النمو السريع لدبي والتطور المستمر في البنية التحتية، شهدت قيم العقارات ارتفاعًا مستمرًا على مر الوقت. ويمكن للمستثمرين الاستفادة من مكاسب رأس المال الكبيرة، خاصة في الأحياء الجديدة والناشئة التي تشهد طلبًا متزايدًا
٤. بيئة صديقة للأعمال
مع إمكانية التملك الأجنبي بنسبة 100٪ وعملية تسجيل أعمال مبسطة، أصبحت دبي مركزًا رئيسيًا للشركات الدولية والشركات الناشئة.
٥. بنية تحتية عالمية المستوى
تُعَدّ البنية التحتية المتنامية في دبي أحد العوامل الرئيسية التي تدفع نموها وتجذب اهتمام العالم. فالمدينة في تطور مستمر، مع مشاريع كبرى في مجال النقل والمطارات وشبكات الطرق التي تُحوّل معالم دبي بشكل مستمر
٦. الوصول إلى التمويل
يتم ربط الدرهم الإماراتي (AED) بالدولار الأمريكي، مما يضمن استقرار العملة. ويوفر ذلك الأمان للمستثمرين الدوليين، حيث يقلل من مخاطر تقلبات العملة التي قد تؤثر على قيمة استثماراتهم
٧. إطار قانوني قوي
تمتلك دبي إطارًا قانونيًا شفافًا وصديقًا للمستثمرين يضمن حماية مالكي العقارات والشركات. حيث يوفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) والهيئة التنظيمية للعقارات (RERA) إطارًا تنظيميًا واضحًا للمعاملات، مما يعزز ثقة المستثمرين في الاستثمارات العقارية
٨. برنامج التأشيرة الذهبية
يقدّم برنامج التأشيرة الذهبية في دبي إقامة طويلة الأمد للمستثمرين ورجال الأعمال والمحترفين المهرة. من خلال الاستثمار في العقارات في دبي، يمكن للمواطنين الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد، مما يضيف جاذبية إضافية لأولئك الباحثين عن الاستقرار ونمط حياة مميز في الإمارات
٩. الطلب المتزايد على العقارات
مع استمرار نمو السكان، يزداد الطلب على المساكن والمساحات التجارية والتجزئة، مما يخلق فرصًا كبيرة للمستثمرين
١٠. عائد مرتفع على الاستثمارات
تقدّم دبي بعضًا من أعلى عوائد الإيجار في العالم، لا سيما في المناطق الشهيرة بين المغتربين والسياح. يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد قوية على استثماراتهم من خلال دخل الإيجار، حيث تتراوح العوائد في المواقع المميزة عادةً بين 7٪ و9٪، حسب نوع العقار
١١. السياحة العالية
في عام 2023، أبرزت دبي قوة قطاع السياحة من خلال استقبال رقم قياسي بلغ 17.15 مليون زائر دولي، بزيادة قدرها 19.4٪ مقارنة بالعام السابق. تُعَدّ السياحة محركًا رئيسيًا لسوق العقارات في دبي، حيث تخلق طلبًا قويًا على الوحدات السكنية الفاخرة والفنادق، مما يعزز بدوره سوق الإيجار قصير الأمد
١٢. الوصول إلى سوق عالمي استراتيجي
موقع دبي الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا وأفريقيا يجعلها مركزًا عالميًا رائدًا للأعمال، حيث تعمل كمركز للتجارة واللوجستيات والتمويل والتكنولوجيا والعقارات والسياحة. كما يجعلها مناخها الصديق للأعمال وموقعها العالمي الاستراتيجي، إلى جانب شبكة الإمارات التي تضم 137 اتفاقية للضريبة المزدوجة (DTA)، وجهة مثالية للمستثمرين الدوليين
١٣. عملة مستقرة
يتم ربط الدرهم الإماراتي (AED) بالدولار الأمريكي، مما يضمن استقرار العملة. ويوفر ذلك الأمان للمستثمرين الدوليين، حيث يقلل من مخاطر تقلبات العملة التي قد تؤثر على قيمة استثماراتهم
١٤. السكان والمغتربون غير المقيمون
يمكن لكل من المقيمين من المغتربين والمستثمرين غير المقيمين الحصول على تمويل عقاري لشراء العقارات في دبي. حيث يمكن للمستثمرين غير المقيمين الحصول على تمويل يصل إلى ٪65-60، بينما يمكن للمقيمين من المغتربين الوصول إلى تمويل يصل إلى ٪80
١٥. الأمان والاستقرا
تُعَدّ دبي معروفة على نطاق واسع بأمانها واستقرارها السياسي وارتفاع مستوى المعيشة فيها. فقد استثمرت حكومة الإمارات بشكل كبير في البنية التحتية والرعاية الصحية والتعليم والخدمات العامة، مما يجعلها واحدة من أكثر الأماكن جاذبية للعيش والعمل في المنطقة
1. Ongoing Population Growth
Dubai’s population has been steadily increasing, driven by both international migration and a booming economy. Dubai’s population has doubled since 2011—rising from 1.93M to nearly 4M—driven by strong economic growth and global migration of professionals and investors.
Dubai’s population growth over the past 20 years
2004= 1,186,000 population
2014= 2,285,000 population
2025= 3,950,000 population
Goal for population by 2040 = 7,800,000
2. Expanding demand for Real estate
As the population continues to grow, the demand for housing, retail spaces, and commercial real estate also increases, creating significant opportunities for investors.
3. Zero-Tax Regime(0%)
Dubai is a tax-free haven for real estate investors. No property tax, no capital gains tax, and no income tax means your returns are not diluted by government levies, making it one of the most tax-efficient investment destinations globally.
4. High Return On Investments
Dubai offers some of the highest rental yields in the world, particularly in areas popular with expatriates and tourists. Investors can earn strong returns on investment (ROI) through rental income, with yields in prime locations often ranging between 7-9%, depending on the property type.
5. High capital Appreciation
Due to Dubai’s rapid growth and continuous infrastructure development, real estate values have experienced steady appreciation over time. Investors can benefit from significant capital gains, especially in new and emerging neighborhoods that are seeing increased demand.
6. High Tourism
In 2023, Dubai highlighted its tourism strength by welcoming a record 17.15 million international visitors, a 19.4% increase compared to the previous year. Tourism drives Dubai’s real estate market, creating strong demand for luxury residences and hotels, which in turn boosts the short-term rental market.
7. Business Friendly Environment
With 100% foreign ownership and a simplified business registration process, Dubai has become a hotspot for international businesses and startups.
8. Access to a Strategic Global Market
Dubai’s strategic location between Europe, Asia, and Africa makes it a leading global business hub, serving as a center for trade, logistics, finance, technology, real estate, and tourism. Its business-friendly climate, strategic global position, and the UAE’s network of 137 Double Taxation Agreements(DTA) make it an ideal destination for international investors.
9. World-Class Infrastructure
Dubai’s growing infrastructure is one of the key factors driving its development and global appeal. The city is continuously evolving, with major projects in transportation, airports, and road networks that are transforming Dubai’s landscape.
10. Stable Currency
The UAE dirham (AED) is pegged to the US dollar, ensuring currency stability. This provides security for international investors, as it minimizes the risk of currency fluctuations impacting the value of their investment.
11. Access to financing
The UAE dirham (AED) is pegged to the US dollar, ensuring currency stability. This provides security for international investors, as it minimizes the risk of currency fluctuations impacting the value of their investment.
12. residents and non-resident expatriate
Both expatriate residents and non-resident investors can secure a mortgage to finance property purchases in Dubai. Non-resident investors can obtain financing of up to 60-65%, while expatriate residents can access up to 80%.
13. Strong Legal Framework
Dubai has a transparent and investor-friendly legal framework that ensures protection for property owners and businesses. The Dubai Land Department (DLD) and the Real Estate Regulatory Agency (RERA) provide a clear regulatory framework for transactions, further increasing investor confidence in real estate investments.
14. Safety & Stability
Dubai is widely recognized for its safety, political stability, and high standard of living. The UAE’s government has invested heavily in infrastructure, healthcare, education, and public services, making it one of the most attractive places to live and work in the region.
15. Golden Visa Program
Dubai’s Golden Visa program offers long-term residency to investors, entrepreneurs, and skilled professionals. By investing in real estate in Dubai, foreign nationals can secure a long-term residency visa, which adds an additional layer of appeal for those looking for stability and a favorable lifestyle in the UAE.
1. Ongoing Population Growth
Dubai’s population has been steadily increasing, driven by both international migration and a booming economy. Dubai’s population has doubled since 2011—rising from 1.93M to nearly 4M—driven by strong economic growth and global migration of professionals and investors.
Dubai’s population growth over the past 20 years
2004= 1,186,000 population
2014= 2,285,000 population
2025= 3,950,000 population
Goal for population by 2040 = 7,800,000
3. Zero-Tax Regime(0%)
Dubai is a tax-free haven for real estate investors. No property tax, no capital gains tax, and no income tax means your returns are not diluted by government levies, making it one of the most tax-efficient investment destinations globally.
5. High capital Appreciation
Due to Dubai’s rapid growth and continuous infrastructure development, real estate values have experienced steady appreciation over time. Investors can benefit from significant capital gains, especially in new and emerging neighborhoods that are seeing increased demand.
7. Business Friendly Environment
With 100% foreign ownership and a simplified business registration process, Dubai has become a hotspot for international businesses and startups.
9. World-Class Infrastructure
Dubai’s growing infrastructure is one of the key factors driving its development and global appeal. The city is continuously evolving, with major projects in transportation, airports, and road networks that are transforming Dubai’s landscape.
11. Access to financing
The UAE dirham (AED) is pegged to the US dollar, ensuring currency stability. This provides security for international investors, as it minimizes the risk of currency fluctuations impacting the value of their investment.
13. Strong Legal Framework
Dubai has a transparent and investor-friendly legal framework that ensures protection for property owners and businesses. The Dubai Land Department (DLD) and the Real Estate Regulatory Agency (RERA) provide a clear regulatory framework for transactions, further increasing investor confidence in real estate investments.
2. Expanding demand for Real estate
As the population continues to grow, the demand for housing, retail spaces, and commercial real estate also increases, creating significant opportunities for investors.
4. High Return On Investments
Dubai offers some of the highest rental yields in the world, particularly in areas popular with expatriates and tourists. Investors can earn strong returns on investment (ROI) through rental income, with yields in prime locations often ranging between 7-9%, depending on the property type.
6. High Tourism
In 2023, Dubai highlighted its tourism strength by welcoming a record 17.15 million international visitors, a 19.4% increase compared to the previous year. Tourism drives Dubai’s real estate market, creating strong demand for luxury residences and hotels, which in turn boosts the short-term rental market.
8. Access to a Strategic Global Market
Dubai’s strategic location between Europe, Asia, and Africa makes it a leading global business hub, serving as a center for trade, logistics, finance, technology, real estate, and tourism. Its business-friendly climate, strategic global position, and the UAE’s network of 137 Double Taxation Agreements(DTA) make it an ideal destination for international investors.
10. Stable Currency
The UAE dirham (AED) is pegged to the US dollar, ensuring currency stability. This provides security for international investors, as it minimizes the risk of currency fluctuations impacting the value of their investment.
12. residents and non-resident expatriate
Both expatriate residents and non-resident investors can secure a mortgage to finance property purchases in Dubai. Non-resident investors can obtain financing of up to 60-65%, while expatriate residents can access up to 80%.
14. Safety & Stability
Dubai is widely recognized for its safety, political stability, and high standard of living. The UAE’s government has invested heavily in infrastructure, healthcare, education, and public services, making it one of the most attractive places to live and work in the region.
15. Golden Visa Program
Dubai’s Golden Visa program offers long-term residency to investors, entrepreneurs, and skilled professionals. By investing in real estate in Dubai, foreign nationals can secure a long-term residency visa, which adds an additional layer of appeal for those looking for stability and a favorable lifestyle in the UAE.
فوائد تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات
القيمة الدنيا للعقار ٢ مليون درهم إماراتي
- يسمح بالإقامة والعمل وتأسيس الأعمال داخل الإمارات العربية المتحدة
- القدرة على فتح حساب مصرفي
- مسموح بكفالة الزوج/الزوجة، والوالدين، والأطفال لنفس المدة
- القدرة على كفالة ما يصل إلى 3 من مدبرات المنزل والسائقين
- إقامة غير محدودة خارج دولة الإمارات العربية المتحدة
